多地調整樓市政策 降低購房首付比例

　　據中國證券報記者不完全統計，僅6月以來，就有重慶、襄陽、湛江等地出臺涉及降低購房首付比例的政策，多數城市是對公積金貸款首付比例進行下調。業內人士表示，隨著政策落地效果逐步顯現，樓市活躍度提升，房企的開工和投資意愿或逐漸好轉，將推動供給端逐漸修復。

　　降低首付比例

　　不少地區對公積金貸款購房的首付比例進行下調。

　　近日，重慶市人民政府網站發布《關于印發重慶市促進房地產業良性循環和健康發展若干措施的通知》，明確提出優化住房公積金貸款政策。優先保障首套住房貸款，住房公積金繳存職工家庭購買首套住房的，首付款比例不低于20%；合理支持改善性住房貸款，繳存職工家庭購買第二套住房的，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

　　有的地區對第二次申請公積金貸款的政策進行了調整。汕尾市住房和城鄉建設局6月10日發布《關于促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》，降低公積金貸款首付比例。首次申請住房公積金貸款購買一手商品住房的，首付比例最低為20%；第二次申請公積金貸款，首付款比例最低為30%。

　　除了公積金貸款首付比例進行下調外，部分地區商業貸款購房首付比例也進行了下調。

　　襄陽市住建局等八部門聯合發布《關于做好促進城區房地產業健康發展工作的通知》，明確提出對繳存職工既無住房公積金貸款記錄、又無尚未結清住房商業貸款的，比照首套房貸款政策執行，首套房首付款比例由不低于30%調整為不低于20%，二套房首付款比例由不低于50%調整為不低于30%。銀行業金融機構合理確定商業性個人住房貸款最低首付款比例，居民家庭首次購買普通商品住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例由30%降為20%。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，公積金貸款首付比例下調對樓市影響有限，主要是因為公積金貸款額度存在上限，通過公積金實現低首付、高貸款的操作很難實現。

　　提高公積金貸款額度

　　值得注意的是，有的地區提高了公積金貸款的額度。

　　杭州住房公積金管理委員會6月15日發布的《關于提高無房職工家庭住房公積金貸款額度的通知》明確，職工家庭名下無房，且無住房貸款記錄，在首次購買普通自住住房時申請住房公積金貸款的，家庭最高貸款限額標準上浮20%。其中，杭州市區職工單人繳存住房公積金的最高額度從50萬元提高到60萬元，夫妻雙方繳存住房公積金的最高額度從100萬元提高到120萬元。

　　杭州住房公積金管理委員會此前發布的《關于實施住房公積金階段性支持政策的通知》提出，加大住房公積金支持租房提取力度，繳存人可按月提取住房公積金賬戶余額，提取限額按現有標準上浮25%確定。

　　重慶市提出，支持購買首套住房的商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款(置換貸款)；繳存職工家庭夫妻參貸的，單筆貸款額度按雙方個人可貸額度相加計算，最高額度從60萬元提高至80萬元。支持公積金貼息貸款發放，保障貸款資金供應。明確公積金貸款第二套住房認定標準。住房公積金繳存職工家庭有2套及以上住房或有2次以上住房貸款記錄，出售現有住房后，家庭已無住房或僅有1套住房，且已結清住房貸款或僅有一筆未可視對講門禁結清商業性住房貸款的，再次購買住房時，可按購買第二套住房的政策申請住房公積金貸款。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，對于二套住房的認定，過去更多從商業銀行貸款層面進行強調，而公積金方面的優惠政策相對少。此次重慶對公積金貸款的二套住房認定標準有了調整，對于曾經有兩套住房或兩次貸款記錄的家庭來說，依然可以享受到公積金政策支持。

　　政策效應顯現

　　隨著發布穩樓市政策城市數量持續增多，政策落地效果逐步顯現。

　　國家統計局數據顯示，5月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比下降城市有43個，比上月減少4個。從各線城市看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；二線城市環比下降0.1%，降幅與上月相同；三線城市環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個百分點。

　　中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，隨著熱點城市樓市活躍度無線門鈴提升，房企的開工和投資意愿或逐漸好轉，將推動供給端逐漸修復，樓市成交有望上漲。(記者 董添)

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